中原(工商舖)举行今年首季季度回顾及展望记者会，会上公布首季工商舖买卖成交量突破千宗，创近四年新高。中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，近期餐饮业租务变化明显，虽然部分消费流向内地，但本港不少食肆仍现排队人龙，反映商户已找到生存之道。
租金方面，潘志明指出，非核心区如屯门、元朗、荃湾压力较大，业主愿调低租金约5%至10%以留住租客；核心旅游区租金仅微增零点几个百分点。
潘志明续称，学生宿舍投资热情高涨。他补充，基金公司买入整幢酒店改装为学生宿舍，除本地投资者外，亦有内地及海外基金参与，购入物业由初期1亿至3亿元规模升至十多亿元。他指出，去年全幢酒店成交接近20栋，远超往年，证明热潮持续。他又提到，今年更出现租用酒店改装、以及将商厦写字楼改为学生公寓的新模式，多个个案已在屋宇署审批。
潘志明认为，供应远落后需求。他分析，市场每年需约3万个床位，一幢酒店改装后仅得400至500个床位。目前全港最大规模宿舍约1,000多个床位，加上富豪东方酒店的1,500个床位及其他小型项目，总数不足1万个。他补充，因此部分发展商将住宅整幢租予大学，政府亦推出专用地皮。潘志明相信，学生宿舍需求将持续推动市场。
银主盘方面，潘志明表示，近期多宗成交致银行录得亏损。他补充，邓成波家族持有的弥敦道与窝打老道交界商场最终以3.1亿元卖出，未有等候更高尺价，反映出一旦商业房地产落入银主手中，基本上以出货为主，不求高价。陈雁楼观察到，银主在农历新年后出货明显加快。(ec/da)
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